SURABAYA – beritalima.com, Hinaryo SE, agen properti Ray White dijadikan oleh Penggugat dalam sidang pembatalan Jual Beli rumah Pramono Judoarto yang berlokasi di kawasan Northwest Park Blok NB-9 kavling No 51 Perumahan Citraland Surabaya.
Ada hal yang menarik dalam sidang ini, sebab meskipun saksi Hinaryo pada Pebruari 2019 sudah di serahi oleh Pramono Judoarto untuk menjualkan rumahnya yang ada di Citraland dengan kisaran harga Rp 800 hingga Rp 1 miliar. Ternyata Pramono Judoarto diam-diam sudah menjual rumahnya tersebut kepada agen property lain bernama Leonardo Sieto dengan harga Rp 400 juta.
“Saya pernah dititipi oleh Pramono untuk menjualkan rumahnya yang ada di Northwest Park NB-9 No 51. Harga yang diminta sekitar Rp 1 miliar, sebab Pramono membeli rumah itu dari Citraland dengan harga Rp 805 juta. Saya juga dititipi kunci sama Pramono,” kata saksi Hinaryo di ruang sidang Garuda 2, PN Surabaya. Selasa (18/7/2023).
Menurut saksi Hinaryo, beberapa waktu kemudian rumah Pramono tersebut ada beberapa peminat yang menawar dengan harga Rp 900. Akan tetapi, lanjut saksi Hinaryo tidak terjadi kesepakatan penjualan karena menurut Pramono harga penawarannya masih kurang.
“Tidak deal karena masih kurang. Ada beberapa pembeli lain yang menawar, tapi tidak deal juga. Jadinya, rumah itu belum laku,” tambahnya.
Belakangan ungkap saksi Hinaryo, dirinya baru mengetahui kalau rumah Pramono tersebut sedang ada masalah dengan Leo (Leonardo Sieto).
“Ternyata rumah itu sudah di jual belikan oleh Pramono kepada Leo dengan harga Rp 400 juta. Namun saat saya konfirmasi ke Pramono dikatakan belum pernah dijual. Pramono juga bilang belum terima uang,” ungkapnya.
Penasaran dengan hal tersebut, saksi Hinaryo pun melakukan survey dan menanyakan langsung ke pihak Citraland,
“Disana saya melihat ada spanduk property yang terpampang atasnama Leonardo, Mila sama Steven. Saya juga cross chek ke Citraland, katanya Citraland sudah dijual belikan sama Leo. Bulan Mei rumah itu masih kosong, bulan Juni sudah di isi barang-barang tapi tidak ada penghuni,” lanjutnya.
Dalam persidangan saksi Hinaryo membenarkan bukti Nomor 9, 10 dan 11 dari Tergugat Satu terkait adanya foto Pramono Judoarto yang memakai baju kotak-kotak sedang melakukan sesuati dengan Leonardo Sieto. Namun saksi Hinaryo mengaku tidak mengetahui secara pasti dalam konteks apa keduanya berada di kantor Citraland.
Ditanya oleh kuasa hukum Tergugat Satu, saat menjual rumah tersebut apakah dilakukan saksi secara pribadi ataukah memakai bendera agen properti Ray White,? Saksi Hinaryo menjawab memakai kantor agensi Ray White.
Ditanya lagi apakah saksi pernah memasang spanduk atapun baner untuk penjualan rumah Pramono Judoarto tersebut,?
“Tidak. Saya tidak pernah pasang spanduk,” jawab saksi Hinaryo.
Didesak oleh kuasa hukum Tergugat Satu, pada saat saksi Hinaryo datang ke Citraland, apakah saksi sempat bertanya ke Citraland siapa yang menjual,?
“Di Akta Jual Beli (AJB)nya saya melihat Pramono dijual ke Leo,” jawab saksi Hinaryo.
Diakhir persidangan saksi Hinaryo menyebut, sebagai agen properti yang sudah berkiprah 7 tahun lamanya di bidang pemasaran, dirinya menyebut sangatlah mustahil jika sebuah rumah di Citraland dengan harga Rp 800 juta dijual dengan nilai separuh harga saja yakni Rp 400 juta.
“Tidak pernah, tidak pernah ada,” pungkas saksi Hinaryo.
Sementara itu saksi Susanto, yang adalah seorang agen properti dari Xavier mengaku kalau dirinya pernah dimintai tolong oleh saksi Hinaryo untuk ikut membantu menjualkan sebuah rumah yang berlokasi di Cluster Vicenca, Citraland.
Menurut saksi Susanto, saat dirinya mendatangi rumah tersebut di bulan Mei 2019 kondisinya dalam keadaan kosong tak berpenghuni.
“Ada 3 orang yang minat. Ada yang nawar Rp 900 juta, namun si pemilik tidak mau melepaskan. Saya pasarkan rumah itu antara Rp 800 sampai Rp 1 miliar,” kata saksi yang juga pernah ikut agen properti Brighton.
Ditanya oleh kuasa hukum Penggugat, apakah saksi mengetahui siapa nama pemilik rumah yang akan dia tawarkan tersebut,?
“Saya hanya tahu obyek itu miliknya Pramono. Saya menawarkan rumah itu tanpa memegang surat-surat dari Pramono. Saya hanya membantu agen properti Hinaryo karena kami sama-sama agen properti. Saya tidak pernah kenal dengan Pramono,” jawabnya.
Senada dengan saksi Hinaryo, mengakhiri persidangan saksi Susanto menyebut, sebagai agen properti yang sudah berbengalaman 9 tahun lamanya di bidang pemasaran, dirinya menyebut sangatlah mustahil jika sebuah rumah di Citraland pada saat dijual kembali nilainya menjadi turun hingga separuh harga.
“Tidak pernah ada. Yang namanya investasi pasti naik,” tutup saksi Santoso.
Dikonfirmasi selepas sidang, kuasa hukum pihak Penggugat Justin Malau SH,. MH menyebut kalau harga pembelian rumah klienya sangat aneh dan sangat dipaksakan.
Menurutnya, berdasarkan keterangan saksi-saksi yang dihadirkan di persidangan tidak ada rumah di Citraland yang dijual dengan penurunan harga mencapai lima puluh persen.
“Mana ada rumah di Citraland yang penurunan harganya lima persen. Di obral pun tidak ada. Harga Rumah Rp 800 dijual Rp 400, dimana itu logikanya,” sebutnya.
Sementara dari kuasa hukum Tergugat Satu Janaek Situmeang SH berharap agar majelis hakim yang menyidangkan perkara ini mengesampingkan keterangan saksi-saksi yang ada.
“Mestinya keterangan saksi-saksi tersebut dikesampingkan. Kesaksian seperti itu tidak bisa dipakai sebagai petunjuk atau dasar. Tadi kan yang dihadirkan adalah saksi fakta, akan tetapi malah yang diceritakan adalah pengalaman pribadinya,” harapnya.
Terkait adanya pernyataan dari kuasa hukum Penggugat yang menyebut kalau harga pembelian rumah klienya sangatlah murah. Janaek mengatakan kalau pernyataan tersebut hanyalah sebagai salah satu cara dari pihak Penggugat dalam strategi berperkara.
“Persidangan ini kan harus sesuai fakta dan bukti-bukti, bukan berdasarkan asumsi,” tutupnya. (Han)
